Копия договора с управляющей компанией

Копия договора с управляющей компанией

Виктор Федорук, юрист-правозащитник, эксперт в сфере ЖКХ Как понять, что компания ненадлежащим образом выполняет свои обязательства? Виктор Федорук: Если в вашем подъезде неубрано, если грязь, если нет света, если лифты работают с перебоем, если двери неприкрыты, окна грязные, любые видимые причины могут стать основанием для того, чтобы вы пожаловались на эту компанию. Где я могу посмотреть договор, который жильцы моего дома заключили с управляющей компанией? Виктор Федорук: Придти к себе домой, взять этот договор. Но, у меня его нет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно принять дом от другой управляющей компании? ЖКХ Дозор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предмет Договора.

Что такое заключение договора с управляющей компанией ЖКХ? Цели и предназначения Договор между владельцем квартиры и УК — это документ, регламентирующий взаимные обязательства сторон.

Договор с УК на руки для ознакомления

Предмет Договора. Адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление: г. Армавир, ул. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, включает в себя имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а так же крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в доме или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сроки проведения капитального ремонта, необходимый объём работ, стоимость материалов, порядок финансирования и другие вопросы, связанные с условиями проведения капитального ремонта, принимаются отдельным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с учётом предложений Управляющей организации.

Обязанности сторон. Собственник обязан: 2. Использовать принадлежащие ему жилые и нежилые помещения, общее имущество и придомовую территорию по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других собственников и проживающих в доме лиц; 2.

Содержать собственное жилое помещение и общее имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пожарной безопасности и пользования газом; 2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества, а так же оплате земельного налога, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество путём внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, оплата земельного налога производится один раз в год согласно налоговому уведомлению выставленному ИФНС России по г.

Армавиру на уплату земельного налога; 2. Сообщать о временных жильцах, для своевременного внесения сведений в реестр по учёту количества проживающих в многоквартирном доме для уведомления других коммунальных служб; 2. При долговременном отсутствии Собственника более 3-х месяцев уведомлять управляющую организацию её представителя о возможности связаться с Собственником в случае возникновения аварийной ситуации; 2.

Переустройство и или перепланировку жилого помещения осуществлять с соблюдением требований ЖК РФ и обязательным уведомлением Управляющей организации; 2. Приступить к выполнению своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, а также иных функций, предусмотренных нормами действующего законодательства, с момента вступления в силу настоящего Договора; 2.

Выполнять функции по управлению общим имуществом, в т. Содержать в технически исправном состоянии внутри домовые инженерные системы в целях предоставления Собственнику коммунальных услуг, а именно осуществлять действия по надлежащему содержанию инженерного оборудования внутри здания для обеспечения транзита коммунального ресурса до квартиры потребителя; 2.

Предоставлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях, связанных с управлением общим имуществом дома; 2. Осуществлять контроль за соблюдением Собственником, иными лицами своих обязательств по внесению платежей и по пользованию общим имуществом; 2.

Производить учет и распределение внутридомовых потерь между собственниками жилья. Разница между общедомовыми счетчиками и потреблением внутри квартир распределяется на собственников пропорционально поквартирному энергопотреблению. Обеспечивать изготовление и доставку платёжного документа Собственнику нанимателю жилого помещения в многоквартирном доме не позднее первого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем; 2. Обеспечивать хранение копий договоров, право устанавливающих документов, лицевых счетов по оплате за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, организацию работы по выдаче Собственнику необходимых справок в пределах своих полномочий; 2.

В письменной форме с обоснованием информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 30 дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вносится плата за жилое помещение в ином размере; 2. Надлежащим образом, в пределах своих полномочий и с учётом технических возможностей выполнять индивидуальные задания Собственника за дополнительную плату; 2. При осуществлении своей деятельности обеспечивать сохранность общего имущества; 2.

Ежегодно в течении первого квартала текущего года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представлять отчёт о выполнении условий настоящего Договора за предыдущий год; 2. По запросу Собственника представлять ему информацию о деятельности Управляющей организации по управлению многоквартирным домом, обо всех видах выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг; 2.

За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом, а так же не использованные средства на капитальный ремонт и иные связанные с управлением многоквартирным жилым домом документы представителю выбранной организации, либо собственнику помещения в таком доме, указанному в решении общего собрания собственников многоквартирного дома, либо, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в многоквартирном доме; 2.

Вести регистрационный учёт граждан по месту жительства и месту пребывания; 2. Выполнять прочие обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом и защитой интересов Собственника. Права сторон. Собственник имеет право: 3.

Управляющая организация имеет право: 3. Цена Договора и порядок расчётов. Цена Договора складывается из совокупности платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость капитального ремонта устанавливается отдельным решением общего собрания и оформляется дополнительным соглашением. Расчёты по настоящему Договору производятся Собственником квартиры лично или его представителем, арендатором, нанимателем путём внесения наличных денежных средств в соответствующий платёжный пункт почтовое отделение, отделение банка или в кассу Управляющей организации, либо путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Управляющей организации на основании платёжного документа.

Расчёты за весь комплекс работ и услуг, производятся не позднее десятого числа месяца следующего за отчётным. Работы и услуги, не оговоренные настоящим Договором, осуществляются в соответствии с индивидуальными заданиями Собственника за его счёт, в пределах полномочий и с учётом технических возможностей Управляющей организации. Оплата дополнительных работ, услуг по индивидуальным заявкам Собственника производится на основании отдельного соглашения путём внесения наличных денежных средств в кассу Управляющей организации либо путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Управляющей организации в порядке предварительной оплаты, согласно сметы, разработанной Управляющей организацией и согласованной с Собственником.

Ответственность сторон. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если невыполнение таковых явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате военных действий, землетрясения, наводнения, эпидемии, чрезвычайных ситуаций, а также вступления в законную силу нормативно- правовых актов, не позволяющих надлежащим образом осуществлять свои обязательства, а равно не отвечает за сохранность имущества Собственника в случаях спасения жизни.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана в течение трёх суток известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 30 дней до окончания срока его действия, он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

На основании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий Договор путём составления отдельного соглашения, подписанного сторонами либо их уполномоченными представителями. Сторона- инициатор в течение 14 дней со дня принятия решения о досрочном расторжении настоящего Договора обязана направить другой стороне уведомление о расторжении Договора.

В случае не достижения сторонами согласия о досрочном расторжении настоящего Договора, одностороннее расторжение осуществляется в судебном порядке. Никакие изменения и дополнения к настоящему Договору не имеют силы, если они не составлены в письменной форме и не подписаны сторонами. Прочие условия и порядок разрешения споров.

При возникновении споров в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору они разрешаются путём переговоров. При не достижении соглашения, споры разрешаются в установленном законом порядке. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны заявляться сторонами в письменной форме.

Дефекты и недостатки включая строительные многоквартирного дома, существующие на момент подписания настоящего Договора, отражаются в акте приёма- передачи общего имущества многоквартирного дома, подписываемого одним из собственников такого жилого дома, уполномоченным общим собранием. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 6 страницах и содержит 3 приложения. Контроль за деятельностью Управляющей организации.

Результаты рассмотрения представляются уполномоченному представителю собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Договор с управляющей компанией образец бланк

Термины, используемые в Договоре. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением помещениями , находящимся в многоквартирном доме. Пользователь - юридическое или физическое лицо, занимающее на законном основании помещение, использующее это помещение и иные помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, а так же потребляющее коммунальные услуги. Управляющая компания - организация, уполномоченная в рамках настоящего Договора собственниками на выполнение функций по управлению многоквартирным домом, эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту и предоставлению коммунальных услуг, а также для выполнения иных функций и работ в соответствии с действующим законодательством. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Обогревающие элементы, расположенные в жилых помещениях, отапливающие одно жилое помещение и, отсоединение которых не препятствует функционированию отопительной системы МКД в целом, не относятся к общему имуществу Собственников помещений в МКД.

Образец договора управления с собственниками

Соглашение составляется письменно. Установленный образец отсутствует, поэтому оформляется в произвольном виде. Для оформления сделки проводится общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, по результатам которого участники выбирают управляющую компанию. Правила проведения собрания предусмотрены законами о жилищных отношениях. Соглашение подписывается уполномоченными лицами, действующими от имени всех собственников жилья и выбранной компанией. Между тем, выбранная компания вправе подписать такое соглашение с отдельным собственником на одинаковых для всех условиях. В самостоятельном порядке изменять условия, утвержденного собранием, договора запрещается. Существенные условия договора с управляющей компанией Договор должен содержать следующую обязательную информацию, без которой он считается недействительным: адресную информацию нахождения жилого дома и состав его общего имущества; состав услуг и работ по ремонту и содержанию его общего имущества и предоставляемых коммунальных услуг, кроме того размеры их выплаты и правила ее внесения; правила проведения контроля над исполнением действий компании.

Образец договора между ТСЖ и управляющей компанией

Кроме обязанностей, в договоре фиксируются и права управляющей компании: Требовать от жильца оплаты в положенные сроки установленных цен за квартиру и за коммунальные услуги. Начислять неустойку на просроченные платежи. Принимать меры принудительного взыскания положенных сумм со злостных неплательщиков, в том числе обращаться в суд.

An error occurred.

Обязанности сторон 3. Общие обязанности сторон: 3. Содержать многоквартирный дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования персонала торговых помещений.

Типовой договор с управляющей компанией ЖКХ

Владельцы спланированных в многоквартирном доме помещений с целью управления им создают различные сообщества. Одним из действенных способов стало ТСЖ, которое создается в добровольном порядке, обретшее в последние годы популярность. Оно самостоятельно занимается хозяйственными делами по управлению МКД, не исключая вероятности заключения договора с управляющей компанией. Способы управления МКД Одной из сложных задач для владельцев жилья является содержание многоквартирного дома в надлежащем виде. Управление сопряжено с рядом проблем, которые необходимо своевременно и правильно разрешить.

Образец договора между ТСЖ и управляющей компанией

Любопытно, однако, что норма, на которую ссылались суды, была изменена еще до рассмотрения дела в первой инстанции. Итак, — после успешного проведенного общего собрания собственников помещений в МКД, которое согласилось перейти "под управление" новой УК, — управляющая компания обратилась в орган ГЖН с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий и включении туда "нового" многоквартирного дома в качестве управляемого заявителем. К заявлению, помимо копии протокола, прилагался и договор управления, с подписями собственников двух квартир "нового" дома. Собственно, это и явилось причиной отказа в изменении реестра лицензий.

Вопрос по ЖКХ. Имеет ли право собственник квартиры получить копию договора

Жилищный кодекс РФ Статья Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Федерального закона от В случае, предусмотренном частью 13 статьи настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.

У жильцов должен быть договор с управляющей компанией - эксперт

На сегодняшний день больше половины многоквартирных домов обслуживаются управляющими компаниями, которые выступают в роли жилищной организации. Осуществляют они свою деятельность на основании договора с жильцами МКД. Но так ли важно его подписание, чтобы получать услуги ЖКХ?

Кроме вышеперечисленных необходимых атрибутов, текст должен содержать вводную часть. Она определяет заказчика квартиросъемщика и управленца предприятие ЖКХ. Если какого бы то ни было условия или атрибута в документе не будет, его можно будет признать недействительным незаключенным. В этом случае сделка о предоставлении коммунальных услуг будет незаконной. Значение оформленного типового договора с управляющей компанией ЖКХ Для ознакомления со структурой и компоновкой документа можно будет скачать типовые примеры и образцы. Для этого на данной странице есть соответствующие ссылки. Следует заметить, что в тексте соглашения должен быть приведен перечень всех услуг и обязательств, которые должны исполнять организации-управленцы.

Полезное видео: Можно ли заключать договора с управляющими компаниями (Закон 417) Кривой Рог
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 zdorovay-zhizn.ru